一些市民購(gòu)房時(shí)選擇裝修房，免去了裝修煩惱，省心省力。于是，有的開(kāi)發(fā)商便盯上這塊“蛋糕”，宣傳時(shí)打著精裝修的旗號(hào)，推出精美的樣板房吸引人。但如果買(mǎi)家收到的房子和開(kāi)發(fā)商宣傳的不一致，該怎么辦？近日，阜南法院就審理了這樣一起案件。

看的樣板房是豪華裝修，買(mǎi)到手卻發(fā)現(xiàn)裝修效果一般

魏林（化名）是名80后，家在阜南縣。經(jīng)過(guò)多年打拼，手里有了一定資金，準(zhǔn)備買(mǎi)套新房。

經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，魏林來(lái)到阜南縣城一處正在開(kāi)發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目處了解情況。銷(xiāo)售人員帶她參觀了樣板房，并介紹了項(xiàng)目情況：高端社區(qū)、交通便利、環(huán)境優(yōu)美，房屋均為精裝修。

看到樣板房?jī)?nèi)豪華的裝修、精美的裝飾，魏林動(dòng)了心。2018年12月，魏林和開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套，預(yù)測(cè)建筑面積114.61平方米，其中套內(nèi)建筑面積95.23平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e19.38平方米。交房時(shí)間為2019年12月31日前。

合同還約定：該套商品房毛坯單價(jià)5783.65元/平方米，總價(jià)662864元；裝修單價(jià)1500元/平方米，裝修總價(jià)171915元，合計(jì)總價(jià)款為834779元。房屋裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

簽訂合同后，魏林支付了全部房款，等著收房。但一直等到2020年4月才收到交房通知。

懷著喜悅，魏林來(lái)到新房查看，卻發(fā)現(xiàn)裝修效果一般，沒(méi)有自己預(yù)想的好，產(chǎn)生不滿。

經(jīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房屋精裝修價(jià)值為93009.53元，其中建造成本為73418.53元（裝飾造價(jià)53167.75元、安裝造價(jià)16921.54元、其它3329.24元），相關(guān)費(fèi)用19591元。

法院判決開(kāi)發(fā)商返還2萬(wàn)多元裝修差價(jià)款

2020年12月，魏林將某置業(yè)公司告上阜南法院，稱(chēng)其在銷(xiāo)售過(guò)程中存在虛假宣傳，欺詐消費(fèi)者，請(qǐng)求判令賠償她裝修差價(jià)款45105.34元，支付逾期交房違約金3047.75元。

隨即，法院開(kāi)庭審理了此案。

某置業(yè)公司辯稱(chēng)，依據(jù)合同約定原告只能要求更換維修，無(wú)權(quán)要求賠償差價(jià)；該公司與業(yè)主代表達(dá)成一致，2020年1月綜合查驗(yàn)合格同意交付，4月起交房、6月18日取得竣工驗(yàn)收備案，因此逾期違約金只應(yīng)計(jì)算至2020年6月18日。

法院審理認(rèn)為，原、被告應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因案涉合同未約定裝飾裝修材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，精裝修樣板房已撤除，某置業(yè)公司辯稱(chēng)的更換、修理沒(méi)有參照物，且業(yè)主不予認(rèn)可，法院不予支持。

根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，魏林對(duì)套內(nèi)建筑面積95.23平方米部分享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，僅能就該部分的裝修主張權(quán)利。

同時(shí)，某置業(yè)公司收取魏林內(nèi)裝修款價(jià)值為142845元（1500元/平方米×95.23）。而涉案房屋裝修鑒定價(jià)格為93009.53元，其中裝飾造價(jià)為53167.75元。因此，某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)投入的裝飾造價(jià)為81655.58元（53167.75÷93009.53×142845），應(yīng)退還魏林裝修差價(jià)款28487.83元[81655.58元（應(yīng)投入裝飾造價(jià)）-53167.75元（鑒定裝飾造價(jià)）]。

此外，依照合同約定，案涉房屋于2020年6月18日符合交房條件，逾期交房的違約金應(yīng)當(dāng)自2020年1月1日計(jì)算至6月18日止，為1410.78元。

近日，法院作出判決：某置業(yè)有限公司返還原告魏林裝修差價(jià)款28487.83元，賠償逾期交房違約金1410.78元。